УТВЕЖДЕНО

Протоколом № 1/18 от 17.10.2018

общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов.

Правила использования, содержания помещений и общего имущества в многоквартирном доме

1.Введение

1.1 Настоящие Правила регулируют отношения собственников помещений многоквартирного дома, проживающих с ними лиц и их посетителей, а также устанавливают порядок использования помещений, содержания и использования общего имущества многоквартирного дома, а также придомовой территории.

1.2 Требования настоящих Правил являются обязательными для выполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, их семьями, нанимателями, арендаторами, посетителями.

1.3 Термины и определения

ТСН – Товарищество собственников недвижимости

·                    Жилой дом расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Удельная, д.п. Удельная, ул. Солнечная, дом 37.

ЖК «Южный» - жилой комплекс, включающий в себя Многоквартирный дом и  земельный   участок,   на   котором расположен  Многоквартирный  дом,  с  элементами  озеленения и благоустройства (придомовая территория) и иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на/в указанном земельном участке (проезды, пешеходные дорожки, объекты инфраструктуры, КПП) детская площадка, скамейки, зеленые насаждения, газоны и пр.)

Правила - правила использования и содержания помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также придомовой территории;

2. Общие положения

2.1. Настоящие Правила разработаны на основании применимых правил, требований  и норм действующего законодательства.

2.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять действие настоящих Правил принадлежит общему собранию собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Удельная, д.п. Удельная, ул. Солнечная, дом 37.

2.3. Настоящие Правила устанавливают обязательства  как для собственников помещений в многоквартирном доме и членов их семей, так и для арендаторов/нанимателей/пользователей данного помещения, гостей и приглашенных лиц.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирных домах, членами их семей, приглашенными лицами, арендаторами, нанимателями, посетителями положений настоящих Правил ответственность в виде уплаты штрафа в размере указанном в настоящем приложении несут собственники помещений в многоквартирных домах.

3. Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме

3.1 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на      праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не       являющиеся квартирами, частями квартир/нежилыми помещениями/частями нежилых       помещений, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (в том числе фановые канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, системы отопления, включая нагревательные приборы (батареи), электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.), иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее   более   одного   помещения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит  на  праве      общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен  многоквартирный дом,  с  элементами  озеленения и благоустройства (придомовая территория) и иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на/ в указанном земельном участке (проезды, пешеходные дорожки, объекты инфраструктуры (КПП, детская площадка, скамейки, зеленые насаждения, газоны и пр.)

3.2.Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

3.3.Собственники обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и на придомовой территории, в том числе к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

      В случае причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме и/или на придомовой территории Собственником (членом его семьи, арендатором/нанимателем/пользователем помещения, гостем и/или приглашенным лицом)  Собственник обязан в кратчайшие сроки устранить причиненный ущерб своими или привлеченными силами либо оплатить ТСН стоимость устранения такого ущерба согласно смете подготовленной ТСН в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такой сметы.

3.4.Запрещается производить на придомовой территории мойку и заправку ГСМ автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, производить ремонт и обслуживание транспортных средств.

3.5.На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускаются, за исключением ремонтных работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

3.6.Запрещается хранить  в местах общего пользования, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома, на придомовой территории, в том числе и на детской площадке, взрывчатые, легковоспламеняющиеся и/или токсичные материалы, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования и/или использовать их для хранения личных вещей.

Детские коляски, самокаты, велосипеды, снегокаты, санки, лыжи могут размещаться только в специально отведенных местах общего пользования.

3.7 Запрещается засорять сантехническое оборудование и канализационные системы несоответствующими данному виду утилизации предметами, материалами, веществами. Ремонтные и восстановительные  работы по устранению любого повреждения или засора, возникшего вследствие неправильного использования, любого сантехнического оборудования (в том числе прочистка канализационной системы) производится за счет:

1) в случае засора канализационной системы строительным мусором – за счет владельцев помещений, в которых производятся ремонтные работы

2) в случае засора канализационной системы иным мусором/отходами – за счет владельцев помещений, в которых фактически проживают люди и/или производятся ремонтные работы

Оплата стоимости ремонтных и восстановительных  работ по устранению любого повреждения или засора должна быть произведена в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения сметы на выполнение указанных работ от ТСН.

3.8  Не допускается употребление спиртных напитков и наркотических средств в местах общего пользования, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома,  на придомовой территории, в том числе на детской площадке.

Не допускается курение в местах общего пользования, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома, в том числе на детской площадке. На придомовой территории курение разрешено только в специально отведенных местах (при их наличии).

3.9              Не допускается нахождение в местах общего пользования в коридорах, лифтах, подъездах, холлах, вестибюлях и на лестничных клетках, на КПП лиц в грязной, пачкающей одежде, перевозка плохо упакованных, пачкающих, царапающих, источающих нетерпимый запах предметов и материалов.

3.10 Не допускаются без согласования с ТСН крепления к стенам многоквартирных домов, на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. различных объявлений, растяжек, подвесок, вывесок, указателей, флагштоков, цветников и других устройств.

Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности ТСН, используются навесные информационные доски, расположенные в подъездах многоквартирного  дома.

Не допускается  наносить надписи на стены, двери, ступеньки лестниц, в кабинах лифтов и на любые поверхности элементов многоквартирных домов и придомовой территории.

3.11 Не допускается установка на фасаде многоквартирного дома кондиционеров и спутниковых антенн, иных устройств и оборудования.

Установка наружных блоков кондиционеров, спутниковых антенн, иных устройств и оборудования на балконах и лоджиях возможна с согласия ТСН.

3.12 Запрещается устанавливать какие-либо приспособления для сушки каких-либо предметов (одежды, ковров) снаружи балконов и лоджий, окон, в местах общего пользования многоквартирных домов, за исключением мест, специально отведенных для этих целей.

3.13 Запрещается установка дополнительных радио, телевизионных и иных антенн и оборудования на кровле и фасаде многоквартирных домов без согласования с ТСН.

3.14 Запрещается размещение мусора (ТКО, КГМ) в местах общего пользования, на придомовой территории, на КПП и на расстоянии 5 м от границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, вне специально отведенных контейнеров.

При начале ремонтных работ необходимо обратиться в ТСН:

1)      с запросом на установку на придомовой территории контейнера для размещения строительного мусора и оплатить стоимость размещения такого контейнера.

2)      С запросом на согласование проведения ремонтных работ

3)      С запросом на предоставление доступа лиц осуществляющих ремонт (согласно предоставленному перечню с указанием Фамилии, имени и отчества и контактных телефонов)

В случае начала производства ремонтных работ до выполнения жителем всех вышеуказанных требований ТСН оставляет за собой право не допускать на придомовую территорию, рабочих - лиц не являющихся жителями многоквартирного дома и/или лиц осуществляющих поставку материалов для ремонта.

В случае выявления факта складирования строительного мусора на прилегающей территории или в мусорный контейнер/около него в нарушение вышеуказанной процедуры оплаты стоимости установки контейнера для складирования строительного мусора, ТСН вправе Выставить стоимость уборки такого мусора, его складирования в специальный мусорный контейнер, аренду такого мусорного контейнера и вывоз такого мусора всем собственникам многоквартирного жилого дома, которые на момент выявления такого нарушения производили ремонтные работы. Оплата должна быть произведена такими собственниками в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения сметы на выполнение указанных работ от ТСН.

 

3.15 Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов на придомовой территории.

Посадка растений (цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений) на придомовой территории разрешается только при условии предварительного согласования  плана посадки с ТСН.  

3.16  Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек на придомовой территории.

3.17  В местах общего пользования запрещается:

1) Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, причинять ущерб общему имуществу
2) Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, вынимать почту из чужого почтового ящика;
3) Курить, кроме специально отведенных для этого мест при их наличии;
4) Повреждать и/или похищать общее имущество, в том числе, но не ограничиваясь (выкручивать лампочки, разбивать стекла, перила, светильники)
5) Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты и шахты мусоропроводов, кабельные каналы, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения трансформаторов и подстанций, шкафов управления.

3.18. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.

Порядок пользования лифтами.

1) Лифт является сложным и опасным механизмом, в связи с чем необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и использовать лифт только по его прямому назначению.
2) При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить в лифтах, без необходимости нажимать на кнопку «Стоп» и кнопку аварийной связи с диспетчером.
3) Необходимо соблюдать специальные правила пользования лифтами размещенные в самих лифтах.
4) Не допускается использование лифта для детских игр.

5) Не допускается использование лифтов детьми и недееспособным/ограниченно дееспособным лицам без сопровождающих.

3.19 Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе использовать общее имущество многоквартирного дома в целях, не соответствующих положениям действующего законодательства.

3.20. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе использовать общее имущество многоквартирного дома в целях  осуществления коммерческой и/или некоммерческой деятельности  без согласования с ТСН.

3.21 В случае причинении вреда общему имуществу многоквартирного дома или совершения жителями действий, которые привели к необходимости проведения ТСН дополнительны работ  (уборки, чистки, обслуживания общего имущества), владельцы квартиры жители/посетители которой виновные в причинении вреда и/или совершении таких действий, должны оплатить  ТСН сметную стоимость работ по устранению повреждений и/или стоимость таких дополнительных работ в течение 5 рабочих дней с даты получения сметы на выполнение указанных работ от ТСН.

3.22 В случае если ТСН будет привлечено к административной ответственности ввиду нарушения жителями каких-либо правил, требований и/или норм действующего законодательства, то лицо виновное в таком нарушении должно уплатить ТСН размер штрафа, подлежащего оплате ТСН согласно Постановлению о привлечении к административной ответственности, в течение 5 рабочих дней с даты получения сметы на выполнение указанных работ от ТСН.

3.23 Запрещается организация в квартире хостелов, гостиниц. Запрещается сдавать в аренду/найм помещений или их части без временной регистрации проживающих лиц. В случае выявления факта нарушения правил в указанной части ТСН вправе обратиться в полицию или в суд с соответствующим заявлением о незаконном пребывании граждан.

4. Правила пользования помещениями в многоквартирном доме

4.1 Собственникам запрещается хранить или разрешать хранение в помещениях взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.

4.2 Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласования с ТСН. Запрещается менять остекление, размещать кондиционеры и иное навесное оборудование на фасаде жилого дома и производить любые иные действия, которые ведут к изменению внешнего вида многоквартирного дома.

4.3. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование и сети мусор, спички, тряпки, средства личной гигиены и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника, по вине или в жилом помещении которого произошло это повреждение. В случае засорения стояка канализации, работа по его очистке производится за счет средств собственников квартир, в пользовании которых находится этот стояк.

4.4. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы либо для обеспечения обслуживания и ремонта выполнить технологический проем с дверцей размером не менее 400х600 мм.

4.5. Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, обязан осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать по его назначению.

4.6. Охранные и противопожарные  сигнализации должны установленные собственниками в помещениях многоквартирного дома быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Собственники и пользователи помещений многоквартирного дома должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.

4.7. Не допускается размещение в помещениях промышленных производств, не допускается использование жилых помещений в качестве гостиницы, иного пункта временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг.

5. Проведение ремонтных работ и/ или переустройства/перепланировки помещений

5.1. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

5.2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, в том числе, но не ограничиваясь, снос стен (в том числе частичный), перенос стен, возведение стен,  перенос дверных проемов, объединение балконов/лоджий с помещением, изменение/расширение мокрых и т.п.

5.3. Перед проведением    работ    по    переустройству/ перепланировке  в    помещениях    многоквартирного дома, собственник обязан согласовать возможность проведения таких работ  с ТСН с указанием перечня планируемых мероприятий            (работ),  режима и продолжительности производства работ, а также после подготовки проекта переустройства/перепланировки помещения и согласовать с ТСН проект переустройства/перепланировки.

Для проведения работ по переустройству/перепланировке  помещений собственник обязан согласовать возможность проведения работ по переустройству/перепланировке в установленном законом порядке с компетентными органами и оформить всю необходимую разрешительную документацию.

5.4. В многоквартирном доме при проведении ремонтных работ запрещается:

1) нарушать существующие нормы законодательства о тишине и применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации предусмотренного СанПиН;

2.1.) производить ремонтные работы, создающие шум

до 8 часов 00 минут и с 21 часа 00 минут в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

до 10 часов 00 минут и с 22 часов 00 минут в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни;

с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут ежедневно

в течение 6 месяцев со дня ввода многоквартирных домов в эксплуатацию.

 

2.2.) в дальнейшем запрещается производить ремонтные работы, создающие шум

- до 9 часов 00 минут и с 19 часов 00 минут в будние дни и по субботам,

- круглосуточно в воскресенье и установленные в соответствии с федеральным законодательством нерабочие праздничные дни

- с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут ежедневно

3) загромождать и загрязнять строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования, нарушать правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы, нормы миграционного законодательства

4) использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, наносить повреждения элементам общего имущества дома.

5) применять материалы и оборудование без надлежащих пожарных, экологических, радиационных сертификатов. Все используемые материалы и оборудование должны быть разрешены для применения в жилых домах.

6) проживание рабочих в помещении.

7) стирка/мытье спецодежды, инвентаря и пр., слив воды от смыва строительных материалов (с кисточек, пола и пр.) в канализацию.

8) выбрасывать в канализацию любые отходы кроме туалетной бумаги

5.5 На время проведения ремонтных работ в помещении при отсутствии постоянных раковин/унитазов необходимо установить временные раковины/унитазы.

5.6 Точки временного подключения, щитки должны быть согласованы с ТСН и предъявлены последним.

Запрещается без согласования менять установленные в квартире приборы учета. В случае необходимости замены прибора учета Собственник обязан замене заранее уведомить ТСН и менять только на рекомендованные ТСН приборы учета. Установленные приборы учета Собственник обязан предъявить для осмотра и опломбирования ТСН.

5.7 Собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащие ему помещения работников/представителей  ТСН для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам. Собственник обязан допускать к установленным в Квартире приборам учета представителей ТСН для снятия контрольных показаний и проверки работы приборов учета.

5.8 За несогласованные в установленном порядке перепланировку/переустройство, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, целостности покрытия кровли, нарушению противопожарных устройств, ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных собственников в многоквартирном доме, собственник данного  помещения   несет ответственность предусмотренную действующим законодательством, с обязательным устранением причиненного ущерба и приведением помещений в состояние существовавшее до производства несогласованных работ (в том числе устранение следов монтажных/демонтажных работ) за счет собственника. Указанные работы по устранению причиненного ущерба и по приведению помещений в состояние существовавшее до производства несогласованных работ должны быть выполнены собственником в течение 1 (одного) месяца с даты получения требования ТСН. В случае просрочки исполнения указанного обязательства ТСН вправе выполнить указанные работы или их часть самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет Собственника.

Собственник помещения должен оплатить  ТСН сметную стоимость работ по устранению повреждений и/или стоимость работ по приведению помещений в состояние существовавшее до производства несогласованных работ в течение 5 рабочих дней с даты получения сметы на выполнение указанных работ от ТСН.

5.9 Собственник не вправе изменять назначение помещения без предварительного одобрения возможности такого изменения общим собранием собственников многоквартирного дома и ТСН.

Собственник не вправе использовать общее имущество в многоквартирном жилом доме (в том числе для установки вывесок, навесного оборудования и тп) в отсутствие согласия собственников полученного и оформленного протоколом общего собрания собственников.

5.10. По факту окончания ремонта, собственник должен уведомить ТСН и предоставить доступ сотрудникам ТСН в помещение для проверки полностью/частично произведенного ремонта, в том числе на соответствие согласованному проекту.

Собственник помещения обязан самостоятельно и за свой счет произвести все необходимые мероприятия для целей узаконивания проведённого переустройства и/или перепланировки и предоставить соответствующие подтверждающие документы в ТСН.

5.11. В случае причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, расположенному на  межквартирных лестничных площадках, Собственник, в помещении которого проводятся ремонтные работы обязан в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты обнаружения такого ущерба (сотрудниками ТСН, собственниками  соседних помещений) устранить причиненный ущерб за свой счет. В случае просрочки выполнения работ по устранению ущерба Собственник помещения должен оплатить  ТСН сметную стоимость ремонтных работ в течение 5 рабочих дней с даты получения сметы на выполнение указанных работ от ТСН.

6. Порядок сдачи помещений внаём

6.1. В случае реализации Собственником права  предоставления принадлежащего ему на праве собственности помещения во временное владение и пользование или во временное пользование на основании договора найма, аренды, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц, проживающих в его помещениях.

Собственник обязан возместить вред, причиненный проживающими в принадлежащем ему помещении лицами другим собственникам помещений.

7. Общие правила пропускного режима на придомовую территорию.

7.1. Для доступа на придомовую территорию необходимо иметь пропуск (магнитную карту), с помощью которого осуществляется проход, проезд через КПП.

7.2. В рамках настоящих Правил пропуска на придомовую территорию подразделяются на следующие виды:

7.2.1. Личный пропуск, дающий право прохода на придомовую территорию.

7.2.2. Транспортный пропуск, который представляет собой личный пропуск, перепрограммированный для доступа на придомовую территорию автомобильного транспорта (включая мопеды и мотоциклы).

7.3. Проход  на  придомовую территорию осуществляется через калитку у КПП, на которой установлен прибор учета контроля доступа по личным пропускам, оформляемым ТСН.

По заявлению собственника личный пропуск подлежит выдаче собственнику и иным лицам указанным собственником в заявлении. При этом попуск подлежит оформлению при условии предоставления собственником паспортных данных лиц, в отношении которых собственник подает заявление на оформление личного пропуска, а также , а также данных об основаниях права пользования указанными лицами помещениями собственника, согласие указанных лиц на обработку персональных данных.

Пропуск может быть выдан членам семьи, арендаторам (на время аренды).

Первичная выдача личного пропуска собственнику помещения производится без взимания платы.

Повторная (в случае утери, поломки) выдача личных пропусков производится на возмездной основе согласно установленных собственниками помещений в многоквартирных домах тарифов (Приложение №1 к настоящим Правилам).

Выдача личного пропуска членам семьи собственника производится без взимания платы в следующем количестве в течение всего срока владения помещением:

Для 1-но комнатной квартиры - 2 шт.,

Для 2-х комнатной квартиры - 4 шт.,

Для 3-х комнатной квартиры – 6 шт.,

Для 4-х комнатной квартиры – 8 шт.,

Для 5-и комнатной квартиры – 10 шт.

Выдача личного пропуска сверх установленных лимитов, производится по заявлению собственника на возмездной основе согласно установленных собственниками помещений в многоквартирном доме тарифов (Приложение №1 к настоящим Правилам).

7.4 Въезд на придомовую территорию будет осуществляться через шлагбаум, оборудованный считывателем пропусков, позволяющим совершать открытие шлагбаума, путем приложения к нему транспортного пропуска.

По заявлению собственника транспортный пропуск подлежит выдаче собственнику и иным лицам указанным собственником в заявлении. При этом попуск подлежит оформлению при условии предоставления собственником паспортных данных лиц, в отношении которых собственник подает заявление на оформление транспортного пропуска, а также данных об основаниях права пользования указанными лицами помещениями собственника, данных на транспортное средство и согласие указанных лиц на обработку персональных данных.

Перепрограммирование личных пропусков на транспортный может осуществляться в отношении не более следующего количества личных пропусков:

Для 1-комнатной квартиры – 1 шт.,

Для 2-комнатной квартиры – 2 шт.,

Для 3-комнатной квартиры – 3 шт.,

Для 4-комнатной квартиры – 4 шт.,

Для 5-комнатной квартиры – 5 шт.

Перепрограммирование личных пропусков на транспортный осуществляется по заявлению собственника.

По транспортному пропуску на придомовую территорию могут въезжать транспортные средства собственника, и транспортные средства иных лиц (членов семьи собственника или арендаторов собственника при условии уведомления ТСН о сдаче помещения в аренду и предоставления ТСН копии договора аренды), если их доступ на территорию был осуществлён по такому транспортному пропуску.

При этом если по транспортному пропуску был осуществлен въезд на придомовую территорию, но не осуществлён выезд, то последующий въезд по нему на придомовую территорию возможен только после выезда по нему с придомовой территории.

Круглосуточный допуск на придомовую территорию прибывших по вызову собственников или ТСЖ/УК пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб МЧС будет осуществляться посредством возможности открытия шлагбаума охранником на КПП.

Круглосуточный допуск на придомовую территорию прибывших по вызову ТСН или в целях, предусмотренных договорами ТСН автомобилей коммунальных служб и/или эксплуатирующих организаций осуществляется посредством открытия шлагбаума охранником на КПП.

Доступ на придомовую территорию машин лицензированного такси, оборудованного хорошо различимыми знаками отличия, позволяющими определить, что это такси, производится в следующем порядке:

- такси с пассажиром:

а) при предъявлении пассажиром действующего личного пропуска, позволяющего охраннику на КПП определить, что его пропуск на придомовую территорию действует и сообщение пассажиром охраннику своих фамилии, имени, отчества, а также адреса проживания в ЖК «Южный»;

либо

б) при наличии предварительной заявки от собственника квартиры с указанием того, от кого поступила заявка (фамилия, имя, отчество, адрес проживания в ЖК «Южный»), а также  государственного номера автомобиля и количества пассажиров; заявка должна быть подана или в письменном виде или через личный кабинет, или по телефону.

При отсутствии заявки применяются правила, установленные для доступа посетителей/гостей на придомовую территорию (п.7.5. настоящих Правил).

- такси без пассажира – при наличии предварительной заявки от собственника квартиры с указанием того, от кого поступила заявка (фамилия, имя, отчество, адрес проживания в ЖК «ЖК Южный»), а также государственного номера автомобиля; заявка должна быть подана или в письменном виде или через личный кабинет, или по телефону;

 

Рабочим осуществляющим ремонт в помещениях многоквартирного жилого дома личные и транспортные пропуска не подлежат выдаче.

 Их допуск осуществляется по спискам согласно положениям п. 3.14 Правил

7.5. Доступ посетителей/гостей на придомовую территорию  осуществляется через КПП при соблюдении любого из нижеперечисленных условий:

 

1)                 в случае наличия заявки от собственника, поданной в электронном виде, через личный кабинет на сайте ТСН на проход данного посетителя/гостя на придомовую территорию при условии указания данных на посетителя (фамилия имя отчество, адрес помещения в которое направляется посетитель/гость).

либо

2)                 в сопровождении собственника.

Все гости и посетители/гости, их транспортные средства должны выйти/выехать с прилегающей территории по истечении 24-х часов с момента подачи заявки.

7.6 Раз в год все выданные личные пропуска подлежат блокировке. Разблокировка производится на основании заявления собственника, в котором собственник указывает кому необходимо разблокировать пропуска.

Разблокировка пропусков для собственника и членов семей производится без взимания платы, для иных лиц по установленным собственникам тарифам (Приложение №1 к Правилам).

Собственник вправе заблаговременно подать в ТСН заявление о продлении срока предоставления ранее выданного пропуска во избежание ежегодной блокировки.

7.7 Восстановление утерянного, либо пришедшего в негодность пропуска (магнитной карты), производится  на возмездной основе согласно установленных собственниками помещений  в многоквартирных  домах тарифов (Приложение №1 к настоящим Правилам).

7.8. Доступ на придомовую территорию транспортных средств осуществляющих доставку собственникам помещений строительных материалов, а также их дальнейшая разгрузка и поднятие на этаж, должны происходить  в присутствии собственника помещения или ответственного за эти действия лица, указанного собственником в заявлении на пропуск транспортного средства и имеющего соответствующую доверенность от собственника помещения либо прораба, о котором собственник сообщил ТСН в порядке предусмотренном п. 3.14 Правил

7.9 КПП работает круглосуточно, но в течение суток возможны 8 часов для отдыха, а также кроме того перерывы для отдыха и приема пищи совокупной продолжительностью  не более часа в течение суток и не более 15 мин каждый перерыв.

7.10 Доступ на территорию работников Дома культуры возможен  только по заявке руководителя Дома культуры, которая может быть подана по телефону, на сайте и по электронной почте.

8. Правила использования придомовой территории

8.1. Придомовая территория предназначена для совместного ее использования собственниками жилых и нежилых помещений  многоквартирных домов.

8.2. Запрещена парковка грузовых автотранспортных средств грузоподъемностью более 1,5 т;

8.3. На придомовой территории категорически запрещается:

- Наезжать на бордюрные камни, пешеходные дорожки, зеленые газоны и прочие насаждения;

- Перекрывать пути вывоза мусорных контейнеров;

- Перекрывать пожарные выезды;

- Перекрывать другие автотранспортные средства, ограничивая возможность их маневра для парковки и выезда;

- Перекрывать пути въезда и выезда с придомовой территории, а также калитки для пешеходов;

- Двигаться по территории со скоростью более 5 км/час;

- Хранить на придомовой территории ржавые, неисправные автотранспортные средства.

- Размещать автомобили вне парковочных мест, абонемент на право пользования которыми приобрел собственник

- Осуществлять действия, препятствующие въезду/выезду на придомовую территорию

- Подавать звуковые сигналы (за исключением случая, когда такое использование необходимо для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий)

- Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущество многоквартирного дома, расположенное на придомовой территории;
     - Вставать ногами и пачкать скамейки, ограждение фонтана, детские качели, в том числе сидеть на скамейках, качелях и ограждении фонтана в грязной одежде;

- Находиться на вентиляционных шахтах;
      - Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать, пилить кустарники и деревья, залезать на деревья;
      - Вырезать, писать краской или другими средствами на скамейках, рисовать краской на тротуаре, дорожках, вентиляционных шахтах, стенах дома, КПП, трансформаторной подстанции, на покрытии спортивной и детской площадок.
      - Захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать и складывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест.

 - Выбрасывать строительный мусор в нарушение порядка установленного п. 3.14 Правил.

      - Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;
      - Использовать придомовую территорию для занятия торговлей, и попрошайничеством; для занятий коммерческой и некоммерческой деятельностью.

      - Запускать фейерверки.

      - Распивать спиртные напитки, употреблять наркотические и психотропные вещества

      - Самовольно благоустраивать придомовую территорию
      - Разводить костры, мангалы, жечь траву и прошлогоднюю листву.

- Выгуливать собак, Находится с собаками без поводка (для всех) и намордника (для средних и крупных пород) . Выгуливать иных животных и находиться с дикими животными, рептилиями, птицами.

8.4. Собственники не вправе создавать индивидуальные парковочные места на общей придомовой территории, ограничивая доступ к ним другим владельцам транспортных средств.

8.5. Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания. Собственники и пользователи автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.

8.6. Погрузка/разгрузка груза на придомовой территории должна производиться с соблюдением требований техники безопасности, запрещается производить погрузку/разгрузку в ночное время (с 23.00 до 7.00), при проведении погрузки/разгрузки грузов не допускается создавать помехи для проезда и/или прохода (перегораживать проезды/переходные зоны), загрязнять придомовую территорию и места общего пользования (как на придомовой территории так и в многоквартирных домах), использовать придомовую территорию для складирования строительных материалов и/или мусора.

9. Правила поведения на детской площадке.

9.1. Детская площадка предназначена исключительно для детей. Дети дошкольного возраста должны находиться на ней под наблюдением сопровождающего.

9.2. На детской площадке запрещается:

1) Распивать спиртные и алкогольсодержащие напитки, находиться в нетрезвом состоянии, принимать наркотические средства;
2) Курить;
3) Засорять и загромождать территорию площадок, в том числе вытрясать мусор, выбивать ковры;
4) Выражаться нецензурными выражениями;
5) Выгуливать домашних животных;

6) Использовать оборудование детской площадки не по назначению;

7) Разводить костры на площадке;

8) Рисовать на покрытии площадки;

9) Самовольно перемещать, устанавливать и демонтировать Малые Архитектурные Формы;
10) Наносить вред покрытию площадки;

11) Совершать другие противоправные действия.

10. Порядок сбора и утилизации твердых коммунальных отходов  (ТКО) и крупногабаритного мусора (КГМ)

10.1. ТКО должны сбрасываться непосредственно в соответствующие контейнеры для сбора ТКО в завязанных одноразовых целлофановых пакетах.

10.2 Жильцы должны содержать в чистоте территорию вокруг площадки для размещения мусорного контейнера  и не допускать сваливание мусора мимо и вокруг мусорного контейнера.

В случае выявления ТСН нарушения собственниками указанного положения Собственник помещения допустившего такое нарушение (а при отсутствии возможности установления виновного лица, все собственники пропорционально площади принадлежащих им помещений) должен оплатить  ТСН сметную стоимость по уборке в течение 5 рабочих дней с даты получения сметы на выполнение указанных работ от ТСН.

10.3 Вывоз строительного и прочего крупногабаритного мусора осуществляется собственником или пользователем помещения самостоятельно путем заказа в специализированной организации соответствующей услуги. При этом время прибытия,  срок размещения и место установки контейнера для сбора КГМ должно быть предварительно согласовано с ТСЖ/УК.

10.4 Категорически запрещается:

1) Оставлять ТКО и ГКМ  в местах общего пользования, не предназначенных для его сбора;
2) Вынимать ТКО из мусорных контейнеров, разбрасывать ТКО, поджигать ТКО;
3) Выбрасывать строительный и крупногабаритный мусор (ГКМ) в контейнер;
4) Сбрасывать ТКО в полностью заполненный мусорный контейнер;
5)  Сбрасывать в мусорные контейнеры жидкие и промышленные отходы;
6) Сбрасывать в мусорные контейнеры взрывоопасные, радиоактивные, химически активные, пожароопасные, токсичные вещества и предметы, представляющие опасность для здоровья человека, контейнеров ТКО и оборудования коммунальных служб.

К таким веществам и предметам относятся предметы, имеющие соответствующие маркировки, есть  соответствующая  маркировка, газовые баллоны, люминесцентные пампы, кислоты, щелочи и другие химические вещества, способные разъесть тару или вступающие в реакцию с другими химическими веществами с выделением теплоты, возгоранием или выделением токсичных веществ, патроны и боевое вооружение, аккумуляторы, механические предметы, представляющую угрозу для жизни и здоровья человека.

10.5  Правила пользования мусоропроводом

1) ТКО должны сбрасываться непосредственно в соответствующий мусоропровод в завязанных одноразовых целлофановых пакетах.

2) Жильцы должны содержать в чистоте территорию вокруг мусоропровода и не допускать сваливание мимо мусоропровода и/или оставление  мусора рядом с мусоропроводом.

3) Запрещено использовать мусоропровод для целей выброса строительного и прочего крупногабаритного мусора.

Выброс такого мусора осуществляется собственником или пользователем помещения самостоятельно путем заказа в специализированной организации соответствующей услуги. При этом время прибытия,  срок размещения и место установки контейнера для сбора КГМ должно быть предварительно согласовано с ТСН.

4) Категорически запрещается:

Вынимать ТКО из мусоропровода, разбрасывать ТКО, поджигать ТКО вблизи мусоропровода;
Сбрасывать ТКО в забитый мусоропровод;
Сбрасывать в мусоропровод жидкие и промышленные отходы;
Сбрасывать в мусоропровод взрывоопасные, радиоактивные, химически активные, пожароопасные, токсичные вещества и предметы, представляющие опасность для здоровья человека, мусоропровода и оборудования коммунальных служб.

К таким веществам и предметам относятся, предметы имеющие соответствующие маркировки, есть  соответствующая  маркировка, газовые баллоны, люминесцентные пампы, кислоты, щелочи и другие химические вещества, способные разъесть тару или вступающие в реакцию с другими химическими веществами с выделением теплоты, возгоранием или выделением токсичных веществ, патроны и боевое вооружение, аккумуляторы, механические предметы, представляющую угрозу для жизни и здоровья человека.

В случае выявления ТСН нарушения собственниками указанного положения Собственник помещения допустившего такое нарушение (а при отсутствии возможности установления виновного лица, все собственники пропорционально площади принадлежащих им помещений) должен оплатить  ТСН сметную стоимость по уборке в течение 5 рабочих дней с даты получения сметы на выполнение указанных работ от ТСН.

11. Содержание домашних животных

11.1 Содержание домашних животных в помещениях собственника допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил. Владельцы домашних животных должны принимать необходимые меры по обеспечению безопасности окружающих людей и животных.

11.2 Не разрешается содержание домашних животных в местах общего пользования, в том числе на лестничных площадках, в подвалах, технических этажах, коридорах и т.д., а также на балконах/ лоджиях.

11.3 Владельцы домашних животных обязаны немедленно убирать экскременты за своими  животными на лестничных площадках, в лифтах, и других местах общего пользования в жилом доме, а также во дворе дома, на тротуарах и газонах.

11.4                      Запрещается выгул собак на придомовой территории.

11.6 Запрещается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома и/или местах общего пользования домашнего скота, птицы или диких животных.

11.7 Домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты от бешенства

12. Доступ в помещения

12.1                         Собственник обязан обеспечить свободный доступ работников ТСН, к механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся внутри принадлежащих ему помещений, имеющему отношение к общему имуществу многоквартирного дома для целей технического обслуживания инженерных систем, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома,  для снятия контрольных показаний приборов учета, проверки пломб, правильности установки и работоспособности приборов учета, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

12.2  В случае аварийной ситуации, при необходимости попасть в закрытое помещение собственника  ТСН оставляет за собой право с соблюдением норм действующего  законодательства, обеспечить доступ в закрытое помещение для устранения причин аварии. При этом собственник помещения, в котором произошла авария должен компенсировать затраты, понесенные ТСН на устранение причины аварии, а так же ущерб, нанесенный 3-м лицам в результате возникшей аварии. Ущерб, причиненный собственнику при таком доступе в закрытое помещение для устранения причин аварии, не подлежит возмещению ТСН.

13. Оплата по тарифам и оплата штрафных санкций

13.1 Плата за оформление личных/транспортных пропусков   уплачивается в ТСН согласно установленным собственниками тарифам (Приложение №1 к настоящим Правилам).

13.2 В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирных домах, членами их семей, приглашенными лицами, арендаторами, нанимателями, посетителями положений настоящих Правил, собственники помещений в многоквартирных домах несут ответственности в виде уплаты штрафа размер которого определяется согласно Приложению №2 к настоящим Правилам.

13.3 Указанные денежные средства (плату за пропуска, штрафы) ТСН вправе использовать для оплаты общих расходов ТСН (в том числе оплаты обязательных платежей и санкций, предусмотренных законом) и/или для целей предоставления таких услуг или содержания общего имущества многоквартирных жилых домов.

13.4 В случае, если собственником помещения в многоквартирных домах, членом его семьи, приглашенным лицом, арендатором, нанимателем, посетителем  будет заказана какая-либо услуга, предоставляемая ТСН, такое лицо обязано оплатить заказанную услугу ТСН  по тарифам установленным ТСН.

Приложение №1

К правилам использования и содержания помещений

 и общего имущества в многоквартирных домах

утвержденным Протоколом № __ общего собрания 

собственников помещений многоквартирных жилых домов.

п/н	Наименование услуги	Согласованная собственниками стоимость (Цена) в руб.
1.	Выдача личного пропуска членам семьи собственника сверх установленных лимитов	100 руб. за 1 шт.
2.	Выдача личного пропуска, лицам, не являющимся членами семьи собственника .	100 руб. за 1 шт.
3.	Повторная выдача личных пропусков членам семьи собственника или лицам, не являющимся членами семьи собственника в случае утери, повреждения, размагничивания.	100 руб. за 1 шт.

 

      Согласованная собственниками стоимость (цена) услуг, указанных в настоящем Приложении подлежит увеличению первоначально 01.01.2019 года и далее 1 (один) раз в год на процент уровня индекса потребительских цен в РФ на товары и услуги по данным Росстата в календарном году, предшествующем году увеличения Стоимости услуг.

Приложение №2

К правилам использования и содержания помещений

 и общего имущества в многоквартирных домах

утвержденным Протоколом № __ общего собрания 

собственников помещений многоквартирных жилых домов.

п/н	Штрафы	Размер в рублях
1.	В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирных домах, членами их семей, приглашенными лицами, арендаторами, нанимателями, посетителями положений настоящих Правил, указанных в разделе № 3,4,9,10,11,	3000 (три тысячи) рублей за каждое нарушение
2.	В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирных домах, членами их семей, приглашенными лицами, арендаторами, нанимателями, посетителями положений настоящих Правил, указанных в разделе № 5	10000 (десять тысяч рублей) за каждое нарушение
3.	В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирных домах, членами их семей, приглашенными лицами, арендаторами, нанимателями, посетителями положений настоящих Правил, указанных в разделе № 8	7000 (семь тысяч рублей) за каждое нарушение

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирных домах, членами их семей, приглашенными лицами, арендаторами, нанимателями, посетителями положений настоящих Правил ответственность в виде уплаты штрафа в размере указанном в настоящем приложении несут собственники помещений в многоквартирных домах.

     Согласованный собственниками размер штрафов за нарушение правил, указанный в настоящем Приложении подлежит увеличению первоначально 01.01.2019 года и далее 1 (один) раз в год на процент уровня индекса потребительских цен в РФ на товары и услуги по данным Росстата в календарном году, предшествующем году увеличения Стоимости услуг.

 ere....