Новости УК
Проверить статус вашего вопроса
Задать вопрос- Вопросы о кладовках (4)
- Общедомовые нужды (ОДН или СОИ) (2)
- Общие вопросы (2)
- Оплата (0)
- Почему нет света в кладовках, а раньше был?
- Кто следит за порядком и сохранностью имущества в кладовках?
- Почему я ранее не платил за кладовку?
- Почему я должен платить за кладовку?
- Как определяется размер платы за ОДН (СОИ)?
Вопрос:
08.03.2024
Почему нет света в кладовках, а раньше был?
Ответ:
поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом вам следует обратиться непосредственно в АО "Мосэнергосбыт" для заключения договора энергоснабжения.
Ранее кладовки были подключены к общедомовой системе электроснабжения, т.е. энергопотребление осуществлялось за счет всех собственников МКД, что является незаконным.
Вопрос:
08.03.2024
Кто следит за порядком и сохранностью имущества в кладовках?
Ответ:
Кроме того, даже входная группа, ведущая в кладовки (лестница, ограждение, защитное перекрытие от осадков) является зоной ответственности собственников кладовок, т.к. не является общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, обязанность по содержанию (уборка, очистка от снега и т.п.) и ремонту входной группы возлагается на собственников кладовок.
Несмотря на это, для удобства собственников кладовок, которые являются жителями нашего дома, силами ТСН в зимний период производилась очистка ступенек входной группы, а также очистка от снега доступа к входным группам. В летнее время осуществлялась замена защитного перекрытия от осадков.
Вопрос:
08.03.2024
Почему я ранее не платил за кладовку?
Ответ:
Обязанность по оплате содержания общего имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Ранее обязанность по оплате исполнялась предыдущим собственником - ООО "Логопарк менеджмент".
Вопрос:
08.03.2024
Почему я должен платить за кладовку?
Ответ:
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за содержание жилого помещения по общему правилу включает в себя (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):
1) плату за услуги и работы по управлению МКД;
2) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
3) плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.
Именно плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества включается в платежные документы для собственников нежилых помещений (ОДН (СОИ) по электроэнергии, отоплению, холодному и горячему водоснабжению).
Кроме того, решениями собраний собственников жилья установлена обязанность собственников всех жилых и нежилых помещений по оплате услуг "Обслуживание домофонов" и "Обслуживание видеонаблюдения и систем контроля доступа".
А согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Вопрос:
11.01.2023
Как определяется размер платы за ОДН (СОИ)?
Ответ:
Размер платы за ОДН (СОИ) рассчитывается в соответствии с Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и зависит от многих факторов.
Плата за холодную, горячую воду и водоотведение включает в себя неизбежные потери при предоставлении указанных услуг. Например, в каждой квартире предусмотрен "полотенцесушитель".
Энергия, которая тратиться на его обогрев включается в "Подогрев ГВС (ОДН)". Чем больше полотенцесушителей включено в доме, тем больше плата. Кроме того,
чтобы в каждой квартире всегда шла горячая вода, в системе ГВС идет постоянная циркуляция, в результате которой, несмотря на утепление труб ГВС, происходят неизбежные потери.
Электрическая энергия. В нашем доме имеется 10 лифтов, а также уличное освещение, которое располагается по периметру дома. Но самое энергоемкое в доме - это технологическое оборудование (насосы),
позволяющее подавать холодную и горячую воду на верхние этажи (при их отключении, вода на верхние этажи не поступает).
Кроме того, в отопительный период, учитывая, что в доме расположен индивидуальный тепловой пункт, включается насос мощностью 22 кВт, обеспечивающий циркуляцию в системе отопления дома. Насос работает беспрерывно в течение всего отопительного периода. Нехитрым подсчетом можно установить, что насос потребляет в месяц примерно 15 840 кВт, которые распределяются на все помещения пропорционально их площади. Т.е. чем больше помещение, тем больше плата за ОДН.
Отопление. Услуга отопление уже включает в себя плату за ОДН, т.к. это предусмотрено законодательством. Строка "Отопление" в Вашем платежном документе включает в себя тепловую энергию, предоставленную непосредственно в помещение, а также тепловую энергию, затраченную на обогрев лифтовых холлов, лестничных площадок, отделений с мусоропроводами. Кроме того, при предоставлении услуги происходят неизбежные потери в индивидуальном тепловом пункте, подвальных помещениях. Чем ниже температура на улице, тем выше может быть плата за услугу "Отопление".
Также размер ОДН зависит от переданных жителями показаний, т.к. упрощенно размер платы за ОДН рассчитывается как разница между количеством ресурса, поставленного в дом, и ресурса, потребленного непосредственно в квартирах (помещениях). Поэтому ТСЖ принимает меры по периодическому снятию показаний с индивидуальных приборов учета.
Задать вопрос
- Посмотреть баланс лицевого счета
- Передать показания
- Распечатать квитанцию
- Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
- Написать в книгу жалоб и предложений