Вопрос:
11.01.2023
Как определяется размер платы за ОДН (СОИ)?

Ответ:
Размер платы за ОДН (СОИ) рассчитывается в соответствии с Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и зависит от многих факторов. Плата за холодную, горячую воду и водоотведение включает в себя неизбежные потери при предоставлении указанных услуг. Например, в каждой квартире предусмотрен "полотенцесушитель". Энергия, которая тратиться на его обогрев включается в "Подогрев ГВС (ОДН)". Чем больше полотенцесушителей включено в доме, тем больше плата. Кроме того, чтобы в каждой квартире всегда шла горячая вода, в системе ГВС идет постоянная циркуляция, в результате которой, несмотря на утепление труб ГВС, происходят неизбежные потери. Электрическая энергия. В нашем доме имеется 10 лифтов, а также уличное освещение, которое располагается по периметру дома. Но самое энергоемкое в доме - это технологическое оборудование (насосы), позволяющее подавать холодную и горячую воду на верхние этажи (при их отключении, вода на верхние этажи не поступает). Кроме того, в отопительный период, учитывая, что в доме расположен индивидуальный тепловой пункт, включается насос мощностью 22 кВт, обеспечивающий циркуляцию в системе отопления дома. Насос работает беспрерывно в течение всего отопительного периода. Нехитрым подсчетом можно установить, что насос потребляет в месяц примерно 15 840 кВт, которые распределяются на все помещения пропорционально их площади. Т.е. чем больше помещение, тем больше плата за ОДН. Отопление. Услуга отопление уже включает в себя плату за ОДН, т.к. это предусмотрено законодательством. Строка "Отопление" в Вашем платежном документе включает в себя тепловую энергию, предоставленную непосредственно в помещение, а также тепловую энергию, затраченную на обогрев лифтовых холлов, лестничных площадок, отделений с мусоропроводами. Кроме того, при предоставлении услуги происходят неизбежные потери в индивидуальном тепловом пункте, подвальных помещениях. Чем ниже температура на улице, тем выше может быть плата за услугу "Отопление". Также размер ОДН зависит от переданных жителями показаний, т.к. упрощенно размер платы за ОДН рассчитывается как разница между количеством ресурса, поставленного в дом, и ресурса, потребленного непосредственно в квартирах (помещениях). Поэтому ТСЖ принимает меры по периодическому снятию показаний с индивидуальных приборов учета.

Вопрос:
11.01.2023
Что такое ОДН (СОИ)?

Ответ:
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) плату за коммунальные услуги. Таким образом, плата за ОДН (или СОИ) - это плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.